Vendre à Caudéran en 2026
Vendre à Caudéran en 2026 : prix demandés, prix signés, et l’écart entre les deux
Caudéran reste l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Bordeaux, des Pins Francs à Primrose en passant par les abords du Parc bordelais. Mais recherché ne veut pas dire que tout se vend au prix affiché. Avant de mettre votre bien en vente, voici les chiffres qui comptent, et la façon de les lire.
Les prix de référence à Bordeaux
D’après les données des notaires, le prix médian au m² s’établissait en 2025 à 4 861 € pour les maisons et à 4 130 € pour les appartements, à l’échelle de tout Bordeaux. C’est un repère utile, pas un prix pour votre rue : d’un secteur de Caudéran à l’autre, et entre une échoppe, une maison avec jardin et un appartement, les écarts sont nets.
Ce que disent nos ventes à Caudéran
Notre agence de Caudéran a signé 40 ventes en 2025 et 39 depuis le début de 2026. Sur ses ventes récentes, le prix médian ressort à 3 828 €/m². Depuis 1998, elle a vendu 400 appartements et 186 maisons dans le quartier et ses environs.
C’est cette mémoire des ventes réelles, rue par rue, qui sert de base à nos estimations. Pour en savoir plus sur l’équipe et le secteur couvert, rendez-vous sur la page de notre agence immobilière à Caudéran.
Ce qui est affiché aujourd’hui
Sur les annonces de nos agences à Bordeaux, le prix médian demandé tourne autour de 4 200 €/m² depuis cet été.
| Mois (relevé du 2) | Biens en vente | Prix médian demandé | Prix médian au m² demandé |
|---|---|---|---|
| Octobre 2026 | 40 | 305 250 € | 4 238 € |
| Septembre 2026 | 43 | 298 000 € | 4 197 € |
| Août 2026 | 45 | 330 750 € | 4 239 € |
Les biens en vente et les biens vendus ne sont pas les mêmes, donc la comparaison n’est pas exacte. Mais l’écart entre environ 4 200 €/m² demandés et 3 828 €/m² signés rappelle une chose simple : un prix affiché est un prix espéré, pas un prix obtenu.
Trois questions à se poser avant de fixer votre prix
- À quoi le comparez-vous ? Aux ventes signées dans votre secteur ces derniers mois, pas aux annonces du voisin.
- Qu’est-ce qui distingue votre bien ? Pour une maison : le jardin, le stationnement, l’état. Pour un appartement : l’étage, l’ascenseur, un extérieur. Ces détails font l’écart entre deux biens de même surface.
- Que dit votre DPE ? Une étiquette énergétique basse pèse dans la négociation. Mieux vaut l’intégrer au prix de départ que la subir pendant la vente.
Faire estimer votre bien
Un conseiller de notre agence de Caudéran se déplace et vous remet un avis de valeur écrit et argumenté, appuyé sur les ventes comparables de votre secteur. C’est gratuit et sans engagement : faire estimer votre bien.
Benoît Rempenault
Directeur – Century 21 Kadima
Saint-Médard-en-Jalles · Saint-Aubin-de-Médoc · Bordeaux Caudéran · Blanquefort
Agence de Bordeaux Caudéran : 53 avenue Louis-Barthou, 33200 Bordeaux · 05 56 02 39 55
Sources : données notariales 2025 ; registre des ventes de l’agence Century 21 Kadima Caudéran ; relevés mensuels des annonces de nos agences à Bordeaux, août à octobre 2026.