CENTURY 21 Kadima Caudéran
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Maison à vendre 5 pièces - 127,31 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 15641

570 000 €

  • Honoraires charge vendeur
495 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 5 pièces - 127.31 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima Caudéran
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Description

CENTURY 21 KADIMA CAUDERAN vous propose de découvrir en exclusivité votre futur chez-vous !

Cette maison construite en 2004 offre un cadre de vie idéal alliant confort, modernité et fonctionnalité.

Développée sur deux niveaux et parfaitement entretenue, elle bénéficie d'un agencement optimisé et de prestations qualitatives répondant aux attentes actuelles.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 60m², baignée de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Cet espace de vie chaleureux accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine à l'américaine entièrement aménagée et équipée, pensée pour offrir confort et convivialité au quotidien. Sous l'escalier, des rangements intégrés maximisent l'espace et renforcent la praticité. Un WC indépendant avec lave-mains, une arrière-cuisine fonctionnelle, un garage carrelé et isolé, ainsi qu'une rare cave à vin circulaire enterrée complètent ce niveau.

Vous disposez également d'un stationnement privatif sur la parcelle.

À l'étage, le palier dessert une suite parentale, deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble des pièces de nuit offrent volume et luminosité, créant une atmosphère propice à la détente.

À l'extérieur, le charme opère dès l'arrivée avec un jardin d'accueil joliment arboré et fleuri, véritable cocon verdoyant.
À l'arrière, vous profiterez d'un agréable jardin intimiste avec terrasse et store banne, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Cette maison est une opportunité rare sur le secteur de Caudéran, combinant emplacement stratégique à proximité immédiate des écoles, transports et commerces, prestations soignées et qualité de vie.

Un bien complet, prêt à accueillir vos projets de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

Contactez-nous pour organiser une visite !

CENTURY 21 Kadima Cauderan
05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX.

Retrouvez nos annonces sur www. century21-kadima-cauderan-bordeaux .com

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Vue globale

  • Surface totale : 140,7 m2
  • Surface habitable : 127,3 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • pièce de vie (62,1 m2)
    • Buanderie (4,7 m2)
    • Garage (13,4 m2)
    • WC & Lave mains (2,4 m2)
    • Palier (7,3 m2)
    • Chambre 1 (10,9 m2)
    • WC +1 (1,9 m2)
    • Salle de bain (4,1 m2)
    • Bureau (5,1 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Suite parentale (17,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Ind gaz chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Air conditionné, double vitrage, placards

À savoir

  • Taxe foncière : 2449 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13223kWh/m2.ankg CO2/m2.an114 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 23

Date du DPE : 25/02/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580,0 € et 2210,0 €, indexées à l'année 2024 (abonnements compris).

Bien proposé par Nathan delbecq EI, agent commercial (RSAC 981306426)

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