CENTURY 21 Kadima Caudéran
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Appartement T4 à vendre 4 pièces - 72,33 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 15792

265 000 €

  • Honoraires charge vendeur
490 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 72.33 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima Caudéran
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Description

CAUDERAN LES ORANGERS

CENTURY 21 KADIMA vous propose de découvrir votre futur chez-vous au cœur du quartier des Orangers.

Dans un quartier recherché de Caudéran, au cœur d'un environnement calme et familial, découvrez cet appartement T4 situé au deuxième et dernier étage d'une résidence sécurisée à taille humaine.

Pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, il se distingue par sa disposition traversante qui maximise l'apport en lumière naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une entrée optimisée avec cellier et placards. La pièce de vie spacieuse et chaleureuse s'ouvre sur un balcon offrant une véritable extension vers l'extérieur. La cuisine américaine moderne et ergonomique permet de cuisiner en toute convivialité, en restant connecté avec le séjour.

L'espace nuit propose trois chambres confortables. Une salle d'eau élégante et fonctionnelle complète cet espace, accompagnée d'un WC indépendant et une loggia astucieusement aménagée vient ajouter une touche de praticité supplémentaire à cet ensemble harmonieux. Pour un confort optimal en toutes saisons, l'appartement est équipé de la climatisation, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année.

Un garage privatif ainsi que du stationnement libre dans la résidence viennent compléter les prestations de ce bien rare sur le marché. Autre atout de taille : la résidence va bénéficier d'une réfection quasi totale, intégralement financée par les propriétaires actuels, assurant ainsi une valorisation certaine de votre futur chez vous.

Situé à proximité des commerces, écoles, transports et infrastructures essentielles, cet appartement conjugue modernité, confort et qualité de vie. Une opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel dans un cadre privilégié, alliant sérénité et praticité.

Vous recherchez un appartement où poser vos valises sans compromis sur l'espace et le confort ? Ne laissez pas passer cette occasion rare et contactez-nous dès maintenant pour une visite exclusive.

CENTURY 21 Kadima Cauderan
05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX.

Retrouvez nos annonces sur www. century21-kadima-cauderan-bordeaux .com

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Vue globale

  • Surface totale : 72,3 m2
  • Surface habitable : 72,3 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,0 m2)
    • Séjour (16,4 m2)
    • Chambre 1 (9 m2)
    • Cellier (3,6 m2)
    • Cuisine (7,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (4,4 m2)
    • Chambre 2 (10,0 m2)
    • Chambre 3 (12,4 m2)
    • Loggia (2,0 m2)
    • Balcon (6,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 48
  • Charges courantes par an : 1928,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)20833kWh/m2.ankg CO2/m2.an168 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 33

Date du DPE : 01/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500,0 € et 2100,0 € pour 2024
Bien proposé par Nathan delbecq EI, agent commercial (RSAC 981306426)

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