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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 63,97 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 16156

276 900 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 63.97 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima Caudéran
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 63.97 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima Caudéran
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Description

Découvrons ensemble aujourd'hui, avec Century 21 Kadima Caudéran, ce superbe appartement entièrement rénové avec soin, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Ici, le terme « fraîchement rénové » prend tout son sens : les travaux, réalisés il y a seulement quelques mois, confèrent au bien une atmosphère contemporaine et clé en main, idéale pour une installation immédiate sans aucune contrainte.

Niché au deuxième étage d'une copropriété intimiste et ravalée en 2019, cette adresse séduit d'emblée par son environnement particulièrement calme et verdoyant. L'ensemble, entouré d'espaces arborés, offre un véritable havre de paix à l'abri de l'agitation, tout en restant proche des commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie accueillante et parfaitement agencée, où les volumes sont mis en valeur par des tonalités actuelles et chaleureuses. Le parquet en chêne massif, posé en chevrons, apporte une véritable signature esthétique et une touche d'authenticité qui sublime l'ensemble.

La cuisine, entièrement neuve, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, créant un lieu convivial et fonctionnel. L'ensemble offre une circulation fluide et agréable, renforçant le sentiment d'espace et de bien-être.

Le coin nuit quant à lui, se situe dans la seconde partie de l'appartement. Il se compose de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau parfaitement en accord avec les prestations de qualité proposées dans tout le logement.

Ce bien rare conjugue ainsi rénovation récente, environnement paisible et prestations soignées, pour offrir un cadre de vie harmonieux et sans compromis. Un appartement où il fait bon vivre, prêt à accueillir votre nouveau projet dans les meilleures conditions.

CENTURY 21 Kadima Cauderan : 05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX

Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine Investissement - Immobilier ancien et neuf - Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages - Parkings

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 64,0 m2
  • Surface habitable : 64,0 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,3 m2)
    • pièce de vie (22,6 m2)
    • Cuisine (7,8 m2)
    • Dégagement (1,5 m2)
    • Chambre 1 (11,1 m2)
    • Chambre 2 (12,7 m2)
    • Salle d'eau (2,8 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Loggia (2,3 m2)
    • Balcon (5,5 m2)
    • Cellier (5,2 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1969

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Dégagée

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Surface cave : 5,2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement et étanchéité balcon 2019
  • Travaux à prévoir : Peintures de hall refusés depuis 2 ans
  • Taxe foncière : 1268 €
  • Charges de copropriété : 97,7 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 39
  • Charges courantes par an : 1172,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14731kWh/m2.ankg CO2/m2.an143 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 05/03/2026

Bien proposé par Maxime buisson EI, agent commercial (RSAC 851656223)

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