Maison à vendre 4 pièces - 80,86 m2 BORDEAUX - 33
Ref : 16473
422 000 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
CENTURY21 KADIMA CAUDERAN a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison en pierre, idéalement située dans le centre de Caudéran, dans un environnement calme et familial.
Alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du quotidien, cette maison offre un cadre de vie privilégié, où luminosité, convivialité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui baigne les espaces et par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. La vaste pièce de vie de plus de 30m2 constitue un véritable espace de partage, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter de précieux moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont l'une a été aménagée pour accueillir une activité libérale, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace professionnel, chambre supplémentaire ou bureau. Une salle d'eau ainsi que deux WC complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre, offrant un espace nuit supplémentaire propice au calme et à l'intimité.
À l'extérieur, une agréable terrasse de 11m2 à l'abri des regards prolonge les espaces de vie et invite à la détente. Un véritable havre de tranquillité pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement savourer un moment de quiétude.
Un emplacement privilégié au quotidien
La maison bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate des établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires ainsi que collège accessibles en moins de cinq minutes à pied. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec notamment un square situé à seulement trois minutes.
Les déplacements sont facilités par la présence de deux arrêts de bus à quelques pas, permettant de rejoindre aisément le centre de Bordeaux. Cafés, restaurants et commerces de proximité viennent compléter cet environnement agréable, au cœur d'un quartier apprécié pour son atmosphère paisible et familiale.
Une opportunité rare à Caudéran, pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère alliant charme de la pierre, beaux volumes, extérieur intimiste et emplacement privilégié.
Un bien plein de charme, offrant de multiples possibilités et une véritable qualité de vie.
À découvrir sans tarder !
CENTURY 21 Kadima Caudéran
05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX
Retrouvez nos annonces sur www. century21-kadima-cauderan-bordeaux .com
Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine Investissement - Immobilier ancien et neuf - Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages - Parkings
Alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du quotidien, cette maison offre un cadre de vie privilégié, où luminosité, convivialité et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui baigne les espaces et par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. La vaste pièce de vie de plus de 30m2 constitue un véritable espace de partage, idéal pour recevoir famille et amis ou profiter de précieux moments de convivialité.
Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont l'une a été aménagée pour accueillir une activité libérale, offrant ainsi de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace professionnel, chambre supplémentaire ou bureau. Une salle d'eau ainsi que deux WC complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une troisième chambre, offrant un espace nuit supplémentaire propice au calme et à l'intimité.
À l'extérieur, une agréable terrasse de 11m2 à l'abri des regards prolonge les espaces de vie et invite à la détente. Un véritable havre de tranquillité pour profiter des beaux jours, partager des repas en plein air ou simplement savourer un moment de quiétude.
Un emplacement privilégié au quotidien
La maison bénéficie d'une situation recherchée, à proximité immédiate des établissements scolaires : écoles maternelles et élémentaires ainsi que collège accessibles en moins de cinq minutes à pied. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec notamment un square situé à seulement trois minutes.
Les déplacements sont facilités par la présence de deux arrêts de bus à quelques pas, permettant de rejoindre aisément le centre de Bordeaux. Cafés, restaurants et commerces de proximité viennent compléter cet environnement agréable, au cœur d'un quartier apprécié pour son atmosphère paisible et familiale.
Une opportunité rare à Caudéran, pour celles et ceux qui recherchent une maison de caractère alliant charme de la pierre, beaux volumes, extérieur intimiste et emplacement privilégié.
Un bien plein de charme, offrant de multiples possibilités et une véritable qualité de vie.
À découvrir sans tarder !
CENTURY 21 Kadima Caudéran
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 86,9 m2
- Surface habitable : 80,9 m2
- Surface terrain : 109 m2
-
Nombre de pièces : 4
- séjour/cuisine américaine (31,1 m2)
- Chambre (9,0 m2)
- Palier (0,6 m2)
- Salle d'eau (5,4 m2)
- Chambre (14,7 m2)
- Entrée (6,8 m2)
- WC (1,4 m2)
- Chambre (10,8 m2)
- WC (1,1 m2)
- Terrasse (11 m2)
Équipements
Les plus
Terrasse
terrasse
Général
- Chauffage : Individuel climatiseur réversible electricité
- Eau chaude : Cumulus
- Façade : Enduit
- Air conditionné, double vitrage, placards, poutres, videophone
- Isolation : Laine de verre
À savoir
- Taxe foncière : 1280 €
À proximité
- Bus
- cabinet médical
- calme
- centre Caudéran
- Commerces
- Crèche
- Ecole
- Eglise
- lumineux
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1431,0 € et 1935,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Florian
guerrero
EI, agent commercial (RSAC 842736639)
