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Maison à vendre 4 pièces - 126,12 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 15513

510 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 126.12 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima Caudéran
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Exclusivité
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Description

CAUDERAN STEHELIN

CENTURY 21 KADIMA vous propose de découvrir en exclusivité cette charmante maison située au cœur de Caudéran, à deux pas du centre-ville, un havre de paix aux portes de l'animation urbaine.

Cette demeure, offre une surface généreuse de 127m², où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort moderne grâce aux prestations du début du siècle de la maison d'origine et la surélévation réalisée en 2020.

La partie rez-de-chaussée se compose d'une véranda qui ouvre sur une pièce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu'une partie bar. Une suite de plain-pied, complète ce niveau.

A l'étage, vous retrouverez deux chambres de 14m² environ (avec la possibilité d'en créer une troisième), un espace détente, une salle d'eau, des WC et une buanderie.

Vous profiterez également d'un extérieur à l'abri des regards et entouré de verdure, l'environnement propice à la détente à l'arrivée des beaux jours.
La maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes commodités : commerces, écoles (École maternelle et élémentaire Stéhélin, Collège Monséjour à 300 m), et espaces verts comme le Parc Monséjour, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les familles.

Côté mobilité, profitez d'une accessibilité remarquable avec plusieurs lignes de bus à proximité (ligne 2, ligne 73) facilitant vos déplacements au quotidien vers Bordeaux centre, ou les villes alentour.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et familial !

CENTURY 21 Kadima Cauderan
05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou-
33200 BORDEAUX

Retrouvez nos annonces sur www.century21-kadima-cauderan-bordeaux.com

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Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 126,1 m2
  • Surface habitable : 126,1 m2
  • Surface terrain : 176 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • véranda (10,0 m2)
    • Cuisine (9,9 m2)
    • Séjour (19,4 m2)
    • Autre (2,4 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Salle de bain (4,5 m2)
    • WC (1 m2)
    • Bureau (14,1 m2)
    • Palier (18,5 m2)
    • Chambre 1 (14,3 m2)
    • Chambre 2 (14,2 m2)
    • placard (1,1 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Buanderie (2,1 m2)
    • WC (1,2 m2)

Équipements

Les plus

Jardin/Rue

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Pierre
  • Air conditionné, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 2008 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)12918kWh/m2.ankg CO2/m2.an97 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 16/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080,0 € et 1550,0 € pour 2021
Bien proposé par Laura guiheneuf EI, agent commercial (RSAC 922085154)

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