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maison à vendre 4 pièces - 93,62 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 14919

388 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 93.62 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Kadima Cauderan
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Description

CAUDERAN QUARTIER PAUL DOUMER

CENTURY 21 KADIMA, vous propose de venir découvrir cette maison de 70 m², entièrement de plain pied, idéalement conçue pour vous offrir un espace de vie confortable et lumineux. Avec ses 2 chambres, sa cuisine ouverte sur la pièce de vie spacieuse et son studio de 20 m², ce bien a tout pour vous séduire !
La pièce de vie d'environ 36m², avec sa cuisine ouverte, vous permettra d'imaginer bon nombre d'aménagements. Donnant sur l'extérieur, exposée à l'est, vous profiterez de lumière naturelle tout au long de la journée.
De plus, la maison possède deux chambres, une salle de bain, un espace buanderie et de WC séparés.
À l'extérieur, une dépendance de 20 m², un véritable atout qui peut être aménagé selon vos souhaits : salle de jeu, espace de travail, ou peut-être même une chambre d'amis confortable. Les possibilités sont vastes, laissant libre cours à votre imagination.
Enfin, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant à la fois tranquillité et commodité. Vous serez à proximité des indispensables : commerces locaux aux établissements scolaires, en passant bien sûr, par le Parc Bordelais à seulement 14 minutes à pied.
Et si vous avez besoin d'espace supplémentaire, une surélévation d'environ 70m² est une option réalisable pour agrandir, selon vos besoins.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans une maison confortable et parfaitement située proche du centre de Caudéran.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !


CENTURY 21 KADIMA CAUDERAN 05 56 02 39 55
53 avenue Louis Barthou- 33200 BORDEAUX
Retrouvez nos annonces sur www. century21icicauderan .com
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Vue globale

  • Surface totale : 93,6 m2
  • Surface habitable : 93,6 m2
  • Surface terrain : 186 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,8 m2)
    • Chambre 1 (11,5 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Salle de bain (4,7 m2)
    • séjour/cuisine américaine (36,9 m2)
    • Buanderie (1,4 m2)
    • WC & Lave mains (2,0 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Bureau (7,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (2,7 m2)
    • placard (0,6 m2)

Équipements

Les plus

Jardin/Rue

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Enduit
  • Double vitrage, plain pied, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 989 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31266kWh/m2.ankg CO2/m2.an298 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 66

Date du DPE : 17/05/2023

Bien proposé par Laura guiheneuf EI, agent commercial (RSAC 922085154)

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